Cara Menghitung Kemampuan KPR Bank

Home » Tips KPR » Cara Menghitung Kemampuan KPR Bank

Membeli rumah melalui pinjaman KPR Bank dibutuhkan sedikit pengetahuan tentang bagaimana persyaratan KPR Bank, tata caranya dan menghitung bagaimana bank menilai kemampuan kita sendiri untuk membayarnya.

Mengenai kemampuan, misalkan kita memiliki pendapatan bersih dalam sebulan sebesar Rp.3.000.000,- Berapakah nilai angsuran KPR Bank perbulan yang mungkin disetujui oleh bank? Untuk diketahui bahwa besar angsuran maksimal yang mungkin dapat disetujui adalah 40% dari pendapatan bersih per bulan. Dalam hal ini = 40% x Rp.3.000.000,- = Rp.1.200.000,- per bulan. Sisa 60% dianggap untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari dalam sebulan.

Kalau sudah diketahui kemampuan membayar kredit KPR Bank per bulannya, berapakah besar nilai kredit yang mungkin disetujui? Banyak cara untuk menghitung nilai kredit berdasarkan pendapatan per bulan. Untuk memudahkannya coba kita lihat simulasi KPR Bank yang disediakan oleh BNI Griya berikut ini :

http://www.bni.co.id/Simulasi/BNIGriya.aspx

Setelah kita masukkan nilai Penghasilan per bulan dan masa waktu kredit maka akan kita peroleh hasil :

Max. Kredit : Rp. 118.312.091

Artinya : Maksimal kredit KPR Bank yang mungkin disetujui berdasarkan pendapatan tersebut adalah Rp.118.312.091,-

Bagaimana menghitung nilai rumah yang sesuai dengan besar pinjaman tersebut? Perlu dimaklumi bahwa jika kita membeli rumah melalui KPR Bank, nilai maksimal pinjaman KPR yang dibiayai bank untuk rumah menengah ke bawah adalah 80% dari nilai rumah. Sisa yang 20% adalah dalam bentuk uang muka.

DP (20%) + Pinjaman KPR (80%) = 100% = Nilai/Harga Rumah

Dari contoh di atas, maka maksimal harga rumah yang mampu dibeli adalah =

Maksimal Kredit : 80% = Rp.118.312.091 : 80% = Rp.147.890.113,75

Lalu berapakah minimal uang muka (DP) yang perlu disediakan?

DP = 20% x Harga Rumah = 20% x Rp.147.890.113,75 = Rp.29.578.002,75

Demikianlah contoh yang sangat sederhana yang ingin disampaikan mengenai Cara Menghitung Kemampuan KPR Bank. Semoga bermanfaat.

Comments

2 Comments

2 komentar:

Unknown said...: wah trnyata untuk membeli rumah perlu pemikiran dan persiapan yang matang ya?? trims infonya..
Perumahan Citra Indah; August 26, 2013 at 8:58 PM
Unknown said...: KTA REGULER
Mandiri KTA Reguler Sekarang gak harus memindahkan Gaji ke Bank Mandiri cuyyy

adalah kredit yang diberikan kepada karyawan yang penyaluran gajinya tidak melalui Bank Mandiri.

Ketentuan Kta Reguler Bank Mandiri:
1. Karyawan tetap dengan masa kerja masa kerja min1 Minimal 1Thn
2. Usia min 21 th dan s/d lunas 55 th
3. Gaji ditransfer melalui bank (Bank apa saja)
4. Minimal Penghasilan Bersih (Takehomepay) Minimal 3Juta perbulan
5. Limit kredit 5-200 jt
6. Maks limit kredit 5 kali penghasilan atau 3 kali limit kartu kredit
7. Biaya kredit jika disetujui 3% (administrasi, provisi, asuransi jiwa)
8. Bisa dilunasi kapan saja sebagian atau keseluruhan (Pinalty 5% dari jumlah yang akan dilunasi)

Syarat / dokumen kta reguler Bank Mandiri
1. Copy KTP, NPWP (dicopy di kertas A4, diperbesa min 150%, posisi kertas portrait, tidak dipotong)
2. Slip Gaji & Surat Keterangan Kerja Yang Asli
3. Rek Tabungan Minimal 4Bln Terakhir (Hasil Printnan Transaksi harus tercermin sama dengan yang tertulis didalam Slip Gaji Yang Asli, Transaksi Gaji Minimal 4 Terkahir)
4. materai 6rb
atau
1. Copy KTP, NPWP (dicopy di kertas A4, diperbesa min 150%, posisi kertas portrait, tidak dipotong)
2. Copy Kartu Kredit Bagian Depan, Usia Kartu Kredit Min 13Bulan, Limit Minimal 6Juta tidak pernah telat Bayar & Tidak boleh Over Limit, jika pemakaian Bulan terakhir lebih dari 70% harus dibayar terlebih dahulu, Telepon Kantor, Rumah & HP harap diaktifkan
3. Tagihan Asli 1 bln terakhir
4. Materai 6rb 3lbr
5. Cover Buku Tabungan Bagian Depan
*) Hanya untuk pemegang kartu kredit: Citibank, ANZ, BANK BUMN, Standard Chartered, Mandiri, HSBC, BCA, BANK MEGA & CIMB NIAGA BANK
*) Maksimal Tagihan terakhir 70% dari limit kredit
*) Tempat tinggal tidak boleh kontrak/sewa
*) Harus ada fix line(Telp rumah & Kantor)

PT.BANK MANDIRI (PERSERO).,Tbk
Gd.Bank Mandiri
Jl.Raya Pesanggrahan No.10, Meruya Kembangan Jakarta Barat
Jam Operasional : 09.00 sd Jam 17.00 WIB
(UP.Bapak Mohamad Abduh.,S.E.)
TLP/SMS :081221737527,087878732159,085692893853
(Pelayanan Senin sd Minggu dari Jam 09.00 sd Jam 22.00 WIB)
PIN BB :310ECC7F (Pelayanan Senin sd Minggu, Jam 09.00 sd Jam dari Jam 09.00 sd Jam 12.30)
E-mail:mohamadabduh.29@gmail.com
Web Blog Personnal:
http://www.kreditconsumerloanbankmandiri.blogspot.com/
http://ktakubankmandiri.blogspot.com/
http://danatunaiexpresstanpabichecking.blogspot.com/
http://kreditagunankonsumerbankmandiri.blogspot.com/; September 1, 2013 at 9:44 PM

Rumah Minimalis Taman Harapan Permai